Нотариус: спрашивали – отвечаем

Нотариусы Могилевского нотариального округа не первый год осуществляют правовое просвещение граждан путем консультирования в публичных центрах правовой информации Могилевской области, проведения лекций, встреч с населением. Наиболее популярным у граждан является публичный центр правовой информации, расположенный в центральной городской библиотеке им. К. Маркса.

Предлагаем получить консультацию нотариуса, не выходя из дома в on-line режиме.

Нотариус on-line

На вопрос отвечает нотариус  Могилевского нотариального округа Галина Шамаль

Здравствуйте, мой друг просит дать ему в долг 5000 долларов. Как лучше поступить, обратиться к нотариусу, либо взять у него расписку? Не хочется рисковать деньгами. Александр. 

        Уважаемый Александр, для заключения договора займа не обязательно обращаться к нотариусу. Вы можете заключить его с другом в простой письменной форме. Договор займа, как правило, составляется в двух экземплярах. В подтверждение факта заключения договора займа помимо договора займа может быть представлена расписка заемщика, которая составляется в произвольной форме, заверять расписку у нотариуса, как и договор займа в простой письменной форме, не нужно. Правильно составленная расписка и простая письменная форма договора займа, без участия нотариуса, будут иметь юридическую силу, и в случае спора могут быть приняты судом в качестве доказательства.

Но нотариально удостоверенный договор займа, может упростить, в случае спора, взыскание долга, так как нотариус при заключении договора займа устанавливает личности сторон, проверяет волеизъявление, их дееспособность, составляет договор с учетом интересов сторон, разъясняет правовые последствия условий договора, а нотариально удостоверенный договор влечет его бесспорность, что может позволить заимодавцу без обращения в суд совершить исполнительную надпись через нотариуса о взыскании суммы долга, что невозможно сделать в случае заключения договора займа в простой письменной форме или составление расписки.

На вопрос отвечает нотариус  Могилевского нотариального округа Галина Шамаль

В январе этого года мы с мужем развелись. У нас есть двое несовершеннолетних детей. В суде мы не решали вопрос по алиментам и проживанию детей. Можно ли обратиться к нотариусу и составить документ, где можно решить все вопросы о детях? Марина.

 Уважаемая Марина, если Вы не разрешили вопрос об алиментах, проживании детей и другие вопросы по детям Брачным договором или Соглашением об уплате алиментов, и нет соответствующего постановления суда, то Вы можете обратиться к нотариусу и заключить Соглашение о детях.

Условия Соглашения о детях не должны нарушать прав и законные интересы детей и других лиц и не противоречить законодательству.     

В Соглашении о детях можно определить:

• размер алиментов и других выплат на детей;
• с кем из родителей будет проживать дети;
• как отдельно проживающий родитель будет участвовать в жизни и воспитании детей;
• порядок выезда детей за пределы страны;
• иные вопросы воспитания и содержания детей.

Чтобы заключить Соглашение о детях, родители могут обратиться в любую нотариальную контору или бюро и обсудить условия документа, нотариус составить проект соглашения и удостоверит его нотариально.

      По обоюдной договоренности между родителя Соглашение о детях можно расторгнуть или изменить путем нотариального удостоверенного соглашения о внесении изменений или расторжении, если договоренности нет, то только  по решению суда.

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Наталья Мешканцова

2 квартиры оформлены на мужа (владелец он). 3-я квартира на дочь. Каким образом переоформить квартиру, которая на дочери на мужа, а 2 квартиры, которые на муже на дочь. Заранее спасибо.

Основываясь на законодательстве Республики Беларусь, а также на практике нотариусов, можно выделить пять способов, как можно переоформить квартиру на другого человека:

• дарение – даритель передает принадлежащую ему квартиру в собственность одаряемого безвозмездно;
• купля-продажа – собственник передает принадлежащую ему квартиру другому лицу за плату;
• рента — одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность квартиру, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество берет на себя обязательства периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме;
• обмен – при такой сделке собственники меняются квартирами между собой;
• завещание – при таком способе квартира переходит к новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе.

Более подробные разъяснения по порядку удостоверения договоров, необходимых документах (сведениях), о лицах, чье согласие которых необходимо, а также по вопросам оформления завещания, Вы сможете при обращении к любому нотариусу независимо от места нахождения недвижимого имущества.

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Наталья Мешканцова

При жизни тетя обещала завещать определенное свое имущество моему ребенку, но умерла неожиданно. Можно ли как-нибудь узнать было у нее завещание или нет. Тетя нам не родственница.

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Галина Шамаль

Собственник квартиры умер, но за квартиру ещё выплачивается кредит. В квартире прописаны жена, дочь и внуки собственника. Что нужно для того, чтобы переоформить квартиру на жену умершего, какие документы и в какие сроки.

 Наследникам, призванным к наследованию и желающим принять наследство, в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя в нотариальную контору (нотариальное бюро) по месту открытия наследства подается либо заявление о принятии наследства, либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

 Пережившие супруги,  дети, родители наследодателя призываются к наследованию одновременно и наследуют в равных долях.

 То, что за квартиру выплачивается кредит, не препятствует  включению этой квартиры в состав наследства. Если квартиру Вы  приобрели в период брака с наследодателем,   то в этом случае наследство открывается только в отношении 1/2 доли в праве общей собственности на  квартиру, при обязательной выдаче Вам свидетельства о праве собственности на  доли в имуществе, нажитом в период брака: на ½ долю  квартиры. Следовательно, в состав наследства поступит  только ½ доля в праве собственности на квартиру, которая и будет  наследоваться в равных долях наследниками, принявшими наследство, в том числе и Вами.

 Для подачи заявления о выдаче наследства и о выдаче свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом в период брака нотариусу достаточно  представить документ, удостоверяющий личность (паспорт), свидетельство о смерти, свидетельство о регистрации заключения брака и правоустанавливающий документ на квартиру. Полную информацию о документах, необходимых для оформления наследства, Вы можете получить  при подаче  заявления при личном обращении к нотариусу.

 Пунктом 1 статьи 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Татьяна Давыдова

Здравствуйте. У свекра есть младший сын и два внука (в т.ч. один несовершеннолетний) от умершего старшего сына. Свекр составил завещание в пользу младшего сына. Скажите, пожалуйста, смогут ли внуки от старшего умершего сына претендовать на наследство? Спасибо

В соответствии со статьей 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ) наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных ГК РБ и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства.

Если завещание свекра определило судьбу не всего наследства, то наследниками по закону первой очереди будут являться дети, супруг и родители умершего (ст.1057 ГК РБ).
Внуки наследодателя и их прямые потомки будут наследовать по праву представления, то есть доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, перейдет по праву представления к его соответствующим потомкам и будет делиться между ними поровну (ст. 1057 и 1062 ГК РБ).

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Оксана Удовина

Здравствуйте. У меня в собственности находится половина дома, на вторую часть дома 8 лет никто из родственников не вступал в наследство. Нужно ли оформлять эту половину? Если да, то куда обращаться?

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Татьяна Дюбанова

У меня одолжили большую сумму денег, составив рукописную расписку. Прошел год, а долг не возвращают. Как можно взыскать с должника?

В будущем, одалживая деньги взаймы, рекомендую оформить договор займа у нотариуса. Указанный договор довольно востребован и часто встречается в нотариальной практике.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же  рода и качества (пункт 1 статьи 760 Гражданского кодекса Республики Беларусь) в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 пункта 1 статьи 763 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Несмотря на то, что заключен договор займа может быть в простой письменной форме (т.н. «расписка») или иного документа, удостоверяющего передачу ему определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 761 Гражданского кодекса Республики Беларусь), придание договору займа нотариально удостоверенной формы влечет бесспорность требования к такому договору, по которому в соответствии с Перечнем документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 1737, нотариусом по заявлению заявителя (заимодавца) может быть совершена исполнительная надпись о взыскании суммы задолженности с должника, минуя обращение в суд.

В данном случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы займа с должника.

На вопросы отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Светлана Кунишникова

Скажите пожалуйста перейдёт ли по наследству квартира матери после её смерти дочери, но на данный момент мать расписалась с новым мужем и зарегистрировала его в квартире. Квартира была куплена до мужа.

Наследниками по закону первой очереди в соответствии с пунктом 1 статьи 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь являются дети, супруг и родители умершего. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Таким образом, при наследовании по закону квартира матери будет наследоваться в равных долях новым супругом и дочерью.

Здравствуйте, у меня есть дом, где я являюсь собственником, там проживает моя бывшая супруга с внуком я не проживаю в этом доме с 2014 года, в этом доме прописано 12 человек (мои дети, внуки) я зарегистрирован в другом доме с 2018 года. Дом с супругой мы не делили, при разводе. Сейчас кто зарегистрирован там не платят коммунальные услуги. Как я могу отказаться от права собственности дома ? Подарить не могу так как он не надо детям, супруга бывшая тоже не согласна на дарение.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, утрате права собственности на имущество и в иных случаях предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 237 ГК гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В случае отказа от права собственности, в отличие от отчуждения вещи, собственник не имеет намерения передать свое право определенному лицу.

В соответствии со статьей 226 ГК вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной вещью. По решению суда бесхозяйная недвижимая вещь поступает в коммунальную собственность.

Если Вы приняли такое решение, обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения объекта недвижимости.

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Светлана Кухаренко

В соответствии со ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью, и супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Если в период брака супруги приобретают какое-либо имущество, к которому согласно действующему законодательству, применяются правила о купле-продаже, то это имущество (например, дом, квартира, машина и т.п.) является общей совместной собственностью супругов.

Порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может быть определен соглашением о разделе имущества или Брачным договором, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Также у нотариуса можно получить свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака, если правовой режим имущества не был изменен Брачным договором. Свидетельство о праве собственности выдается нотариусом в равных долях. Но по просьбе супругов (бывших супругов) нотариус может выдать свидетельство о праве собственности не в равных долях, а в долях, указанных супругами (бывшими супругами).

Раздел совместно нажитого имущества производится между супругами, поэтому дети супругов в разделе имущества участия не принимают, но если они зарегистрированы в доме, то согласно ст.139 Жилищного кодекса Республики Беларусь, как члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, они имеет право:

пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

предоставлять право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;

требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;

осуществлять иные права в соответствии с Жилищным кодексом и иными актами законодательства.

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Наталья Чернявская

Непогашенная стоимость приватизируемого жилого помещения – это долг наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь, каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя. Заявления адресуются в нотариальную контору по месту открытия наследства.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по его регистрации по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно не известно – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Информацию о том, в какую нотариальную контору или нотариальное бюро необходимо адресовать заявление, можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты: belnotary.by в разделе «Нотариальные действия», подразделе «Место совершения нотариальных действий».

Для выдачи свидетельства о праве на наследство Вам нужно подтвердить факт смерти наследодателя, предоставить сведения о его последнем месте жительства, подтвердить Ваши родственные с ним отношения и другие обстоятельства наследования и предоставить соответствующие документы.

Для упрощения и ускорения оформления наследственных прав нотариус может по Вашему заявлению истребовать некоторые документы, необходимые для оформления наследственных прав, от соответствующих государственных органов и иных организаций.

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Светлана Лобинцева

Имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве долевой собственности (пункт 1 статьи 243 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК).

Пунктом 1 статьи 249 ГК установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Согласно пункта 5 статьи 213 ГК права всех собственников защищаются равным образом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. Право собственности бессрочно.

Если не удается договориться с братом, Вы вправе распорядиться принадлежащей Вам долей в праве собственности на квартиру. Продажа или иное возмездное отчуждение доли в праве общей долей собственности постороннему лицу возможна только при соблюдении условий, установленных п.2 ст.253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С 1 января 2021 года к вопросам отчуждения недвижимого имущества будет применяться принцип экстерриториальности: сделку по отчуждению недвижимого имущества (его части) можно будет оформить у любого нотариуса, независимо от места нахождения недвижимого имущества.

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Ольга Соболевская

Для удостоверения договора дарения к нотариусу должны обратиться обе стороны сделки: даритель и одаряемый с предъявлением документов, удостоверяющих личность (паспортов).

Для нотариального удостоверения сделки по отчуждении недвижимого имущества (квартиры) нотариусу предоставляется  выписка из регистрационной книги, выданная республиканской (территориальной) организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В случае отчуждения приватизированной квартиры, нотариусу должен быть представлен договор приватизации и сведения о членах семьи собственника, проживающих в жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета квартиры, иные документы).

От совершеннолетних членов (бывших членов) семьи собственника жилого помещения, проживающих в отчуждаемой квартире, требуется письменное согласие на заключение договора.

В случае, если внук собственника квартиры является несовершеннолетним, который находится в социально-опасном положении, либо он признан нуждающимся в государственной защите, то сделка по отчуждению недвижимости допускается только с письменного согласия органов опеки и попечительства.

Если отчуждаемая квартира является совместной собственностью супругов, то для распоряжения таким имуществом также требуется письменное согласие супруги собственника, независимо от того, где она зарегистрирована.

При обращении заинтересованного лица (дарителя или одаряемого) документы, требующиеся для удостоверения договора дарения, могут быть истребованы нотариусом.

За совершение договора дарения подлежит уплате нотариальный тариф в сумме двух базовых величин (при документальном подтверждении факта родственных отношений сторон сделки). За оказание услуг правового и технического характера, а также за истребование дополнительных документов также подлежит уплате нотариальный тариф, который рассчитывается на день нотариального удостоверения договора.

В случае, если даритель и(или) одаряемый являются лицами, которым назначена пенсия в Республике Беларусь (пенсионерами), либо инвалидами I или II группы, при предъявлении соответствующих документов возможно применение льгот по уплате нотариального тарифа.

На вопрос отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Галина Шамаль

В соответствии со ст. 1071 Гражданского Кодекса Республики Беларусь наследство может быть принято в течении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление может быть составлено в нотариальной конторе (нотариальном бюро) или направлено почтой в нотариальную контору (бюро) по месту открытия наследства.

Информацию о том, в какую нотариальную контору или бюро адресовать заявление, можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты: belnotary.by в разделе «Нотариальные действия», подразделе «Место совершения нотариального действия».

На вопросы отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Светлана Лобинцева

Письменно урегулировать порядок содержания детей при наличии согласия между родителями можно, заключив Соглашение об уплате алиментов.

Соглашение об уплате алиментов заключается между родителем, обязанным уплачивать алименты, и лицом, получающим алименты.

Соглашение об уплате алиментов должно быть удостоверено нотариально, причем стороны вправе обратиться к любому нотариусу независимо от места проживания.

Законодательством предусмотрен перечень условий, которые обязательно должны быть включены в Соглашение об уплате алиментов, а именно: порядок, форма, способ и условия предоставления содержания детям, размер средств на их содержание (алиментов), фамилия, имя, отчество и дата рождения ребенка, на которого предоставляются алименты.

Условия, не касающиеся материального обеспечения детей, например, порядок их воспитания, общения с родителями, обучения – не включаются в данное Соглашение.

Размер средств на содержание ребенка не может быть ниже минимально возможного размера алиментов, установленного законодательством (ст.92 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Этот размер не может быть уменьшен сторонами по соглашению между собой, однако может быть ими увеличен.

Предусмотрены следующие способы уплаты алиментов:

-в процентном отношении к заработку и(или) иному доходу;

– в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически либо единовременно;

– путем передачи имущества в собственность ребенка.

Стороны могут выбрать наиболее оптимальный для них способ уплаты алиментов, также как и сочетать несколько способов, с учетом особенностей каждого из них.

Следует учесть, что заключить Соглашение об уплате алиментов можно лишь в том случае, если ранее данный вопрос не был урегулирован ни Брачным договором, ни Соглашением о детях, ни вступившим в законную силу судебным постановлением.

Согласно пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику.

При удостоверении договора дарения недвижимости нотариус, как правило, истребует:

– документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);

– документы, подтверждающие принадлежность имущества дарителю (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т.д.);

– документ, подтверждающий государственную регистрацию имущества, прав на него, ограничений (обременений) (выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);

– справку об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость (при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянного не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства).

В определенных случаях для удостоверения договора дарения потребуются дополнительные документы и(или) согласие третьих лиц (это могут быть супруг, участники приватизации, лица, проживающие в жилом помещении по завещательному отказу и др.). Согласие можно оформить у нотариуса как в виде отдельного документа, так и при удостоверении договора дарения.

Наличие 2 группы инвалидности в результате перенесенного заболевания не является основанием для отказа в удостоверении какой-либо сделки. В случае возникновения у нотариуса сомнений в способности обратившегося в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, гражданину может быть отказано в совершении нотариального действия.

На вопросы отвечает нотариус Кузьмич Ольга Романовна 

Статьей 1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлен шестимесячный срок  для принятия наследства. Это значит, что наследник, желающий получить наследство, должен подать заявление нотариусу до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. Обращаться в нотариальную контору следует по последнему месту жительства наследодателя.

При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются дети, супруга, родители умершего.

Однако следует напомнить о нормах статьи 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, которая гласит, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их совместной собственностью.

Таким образом, нотариус до выдачи свидетельства о праве на наследство на гараж, приобретенный Вами  в период брака с умершим супругом, выдаст Вам свидетельство о праве собственности на ½ долю в праве собственности на гараж, а оставшаяся половина, принадлежащая умершему супругу, будет наследоваться всеми его наследниками, принявшими наследство.

Наличие завещания не означает автоматического перехода имущества, указанного в завещании в собственность наследника.

Для получения завещанного имущества, наследнику, указанному в завещании, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства и (или) выдаче свидетельства о праве на наследство до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя.

На вопросы отвечает нотариус Мешканцова Наталья Александровна 

Да, может. И при этом нет необходимости выписываться из квартиры в Херсоне. Ваш брат имеет право купить квартиру у нас в стране. Такое право закреплено статьей 73 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой иностранные граждане вправе приобретать жилые помещения   по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения в любых населенных пунктах Беларуси. Оформить договор можно у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества.

Для принятия наследства наследнику необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства подать в нотариальную контору (бюро) по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства входят все прав и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается с его смертью. Таким образом, невозможно унаследовать только права и отказаться от обязанностей (так, нельзя принять в наследство дом, но отказаться выплачивать кредит).

Нужно обратить внимание, что каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Если его долг меньше, чем стоимость наследственного имущества, значит, вы будете должны погасить этот долг. Если долг больше, чем стоимость перешедшего к вам имущества, то вы должны будете погасить долг только в стоимости имущества, которое получили по наследству.

Согласно действующему законодательству собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, в том  числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом.

Подарив дом внучке, ваши родители воспользовались правом распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Ваше согласие нотариус не истребовал, так как вы не зарегистрированы в этом жилом помещении. А нормы законодательства, требующей согласия наследников на совершение сделок от имени наследодателей, нет.

Поскольку это имущество, приобретенное в браке, каждому из супругов принадлежит ½ доля в праве собственности. Вы можете выделить свою долю в любое время. Кроме того, можно заключить брачный договор, определив доли супругов по вашему усмотрению.

Что касается права проживания, то оно обусловлено регистрацией, но поскольку у вас есть право собственности в указанной квартире, то в соответствии с действующим законодательством вы имеете право владеть и пользоваться принадлежащей вам долей, независимо от регистрации. У вашего ребенка, кроме права пользования квартирой, никаких других прав нет, поскольку это имущество, приобретенное вами и вашим супругом.

Виктор, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за пользование жилым помещением, включая, пени, в соответствии с указом № 366 от 11 августа 2011 г. могут взыскиваться с вас в бесспорном порядке. Для этого организация, которая предоставляет вам жилищно-коммунальные услуги и начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, обращается к нотариусу за совершением исполнительной надписи. До обращения к нотариусу указанная организация обязана была направить  вам письменное предупреждение о необходимости уплаты долга и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, если вы не уплатите долг в срок, указанный в предупреждении. Поскольку вы не уплатили долг в добровольном порядке, совершенная нотариусом исполнительная надпись исполняется судебным исполнителем.

Взыскание   задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и (или) плате  за пользование жилым помещением, производится на основании исполнительной надписи нотариуса, а в случае оспаривания – в судебном порядке.

Завещание, составленное вашей мамой, действительно, поскольку оно было удостоверено по ранее действовавшему Гражданскому кодексу Республики Беларусь, согласно которому свидетель не требовался.

Действительно, в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности. Такое требование может быть предъявлено в судебном порядке.

Если сделка по отчуждению имущества удостоверяется у нотариуса, то, поскольку имущество, приобретенное супругами в период брака, является общей совместной собственностью  супругов независимо от того, сколько времени прошло после расторжения брака, для его отчуждения необходимо согласие второго супруга.

Views: 1112