Эверс, Д. Новый облик Могилева / Дарья Эверс // Днепровская неделя. — 2026. — 7 октября (№ 40). — С. 2.
В областном центре нa месте ветхих домов появится ЖК «Первый центральный»
Могилев продолжает преображаться, и очередным шагом в этом направлении станет масштабный проект в самом сердце города. На территории за областной библиотекой имени В.И. Ленина появится современный многоквартирный жилой комплекс под названием «Первый центральный».
Его строительство органично вписывается в череду знаковых для областного центра преобразований последних лет. Вспомним хотя бы Музей Славы Могилевщины, «поющие» фонтаны на Дубровенке или обновленный подземный переход на пересечении проспекта Мира и улицы Космонавтов. Теперь эстафету принимает территория в границах квартала улицы Яцыно, переулков Луганского и Клубный овраг. На смену ветхому жилфонду придет современная застройка, которая задаст новый стандарт комфортной жизни в центральной части Могилева.
Строительство ЖК предусмотрено генеральным планом города, а также проектом детального планирования центральной части областного центра.
Застройщиком строительства выступает ООО «ВостокЭлитСтрой». Разрешение на проектирование выдано ему Могилевским горисполкомом 1 августа 2025 г. Концепция представляет собой современный квартал из двух четырехэтажных монолитных домов на 165 квартир. Ориентировочные сроки строительства: 2027-2030 годы.
По словам заместителя директора ООО «ВостокЭлитСтрой» Максима Лусто, для Могилева это довольно амбициозный проект.
— Так как ЖК находится в центре нашего города, он должен быть, как я считаю, довольно интересным, — рассказал Максим Лусто. — Соответственно, наша команда постаралась сделать его максимально привлекательным для горожан, чтобы у него была своя изюминка и он выделялся среди других застроек. Жилой комплекс будет включать два многоквартирных дома и подземный паркинг. Дома — малой этажности: четыре этажа, включая мансардный. Оба здания разместятся на подземном паркинге. Доступ в квартиры жильцы будут получать непосредственно из паркинга — это одна из особенностей комплекса.
На данном этапе проект находится на стадии подготовки.
— Мы активно занимаемся расселением жителей участка, который выделен под строительство, — продолжает Максим Александрович. — Уже неоднократно проводились встречи с жильцами домов, которые идут под снос. Лично я встречался с людьми и хочу отметить, что они с радостью соглашаются на переезд. Около трети жильцов уже расселено. Им предоставляется жилье, где есть все удобства. Оно не требует капитального ремонта, не является ветхим и соответствует всем современным стандартам. А часть жителей согласилась на денежную компенсацию.
По условиям на расселение отведено два года. Срок заканчивается в июле 2027 года. Застройщик заверяет, что к этому времени абсолютно все имущественные права граждан будут реализованы.
Как сообщил заместитель директора, проект реализуется в рамках архитектурно-планировочного задания (АПЗ), предоставленного городом.
— Мы учли все требования и вписали наши архитектурные решения, — сказал Максим Лусто. — Проект прошел госстройэкспертизу, он соответствует АПЗ, а также всем санитарным и другим нормам.
Предполагаемая проектом этажность и высота здания согласованы с требованиями, установленными проектом детального планирования центральной части города Могилева. Технический этаж и открытая с одной из сторон парковка в соответствии с применяемыми методиками подсчета не учитываются при определении количества этажей. Несмотря на это, архитектурная высота не будет превышать 17 метров, положенных по АПЗ. При этом высота в полной мере учитывает характер застройки и рельефа и не ухудшает архитектурный облик. Реализация проекта предусматривает снос ветхих жилых домов застройки конца 1940-х — 1950-х годов, не отвечающих современному облику городского центра.
— Сносимые дома не имеют архитектурной ценности, не являются историко-культурной ценностью и не входят в перечень объектов, претендующих на получение такого статуса, — отметил заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Могилевского горисполкома Виталий Шматов. — Соответствующее исследование в отношении зданий, расположенных вблизи исторического центра, представляющих интерес в историческом, архитектурном и культурном плане проводилось УП «БЕЛНИИПГРАДОСТТОИТЕЛЬСТВА» при разработке генерального плана г. Могилева в 2021 году. А также при разработке проекта зон охраны исторического центра Могилева.
Как сообщил Виталий Михайлович, до 22 октября Могилевским горисполкомом проводится общественное обсуждение отчета об оценке воздействия на окружающую среду по объекту «Многоквартирный жилой комплекс в границах ул. Яцыно, пер. Луганского, пер. Клубный овраг в городе Могилеве с благоустройством территории». С информацией по данному объекту можно ознакомится на официальном сайте Могилевского горисполкома, в разделе «Общественные обсуждения».
Дарья ЭВЕРС.