Москалев, Андрей. О чем говорят строители? : [беседа с директором Управления капитальным строительством г. Могилева А. Москалевым] / Андрей Москалев; беседовала Галина Хитрикова // Магілёўскія ведамасці. — 2017.— 11 августа.— С. 11.
Город строится… В первую очередь на это обращают внимание гости Могилева, прибывшие в рамках деловых визитов. Произнесенная устами специалистов или высокопоставленных чиновников фраза означает не что иное, как то, что город развивается, а значит, живет, хорошеет и молодеет, несмотря на возраст.
В списке тех, с участием кого он «наряжается» в новые объекты, — Управление капитального строительства, руководит которым Андрей МОСКАЛЕВ. Профессиональный праздник — День строителя — хороший повод поговорить об изнаночной стороне деятельности предприятия, создающего красивую картинку города.
— Предлагаю начать разговор с самого главного — с коллектива. Что он из себя представляет?
— Это надежная команда профессионалов, с которыми можно браться за проекты любой сложности. Даже впервые — опыт нарабатываем в процессе. Например, сегодня УКС осуществляет двенадцать видов деятельности, в том числе ранее освоенное направление по проектированию инженернотранспортной инфраструктуры. Следующий этап — разработка документации для социальных и жилищных объектов.
— Что это даст?
— В первую очередь экономию времени по изготовлению проектов, что сегодня крайне важно, так как от продолжительности строительства напрямую зависит стоимость квадратного метра. Во-вторых, рассчитываем таким образом повысить качество разработки ПСД, так как есть повторяющиеся вопросы. Да и в целом, новый вид деятельности — это очередной шаг в развитии предприятия.
— Кстати, о качестве выполненных работ. Строитель — ная отрасль по-прежнему в списке частых обращений могилевчан?
— За всю отрасль сказать не могу, а претензии дольщиков к объектам, заказчикам которых выступает УКС, на особом контроле лично у меня. На сегодня в этом списке 63 обращения. Отчет по каждому — еженедельный. Уже несколько лет подряд стремимся к концу года снять все имеющиеся жалобы. Например, на 31 декабря 2016-го остались на контроле 4 обращения, 2015-го — ни одного. Считаю этот показатель одним из самых главных в деятельности коллектива.
— Он формирует имидж предприятия* оНо сегодня, наверное, куда важнее повышать свою конкурентоспособность — игроков на строительном рынке города все больше.
— Это вторая сторона медали. Внимание потенциальных дольщиков к ее «блеску» притягиваем интересными предложениями.
— Например…
— Во-первых, УКС предлагает сегодня самое дешевое жилье в городе: средняя стоимость квадратного метра в зависимости от материала колеблется от 720 до 1100 рублей. Во-вторых, на протяжении года проводим акции. В-третьих, достигнута договоренность с БПС-банком на предоставление нашим потенциальным дольщикам кредитов с особыми условиями, которые позволяют на первом этапе строительства квартиры ощутимо снизить размер выплат по кредиту при сравнительно низкой процентной ставке. Такой возможностью уже воспользовались сотни семей Могилева.
— УКС заявил о намерении впервые в городе построить квартиры-студии. В чем отличие их от традиционного жилья?
Общая площадь квартиры- студии от 25 м2, при этом все необходимые зоны для проживания будут присутствовать, но в небольшом и без перегородок варианте. Соответственной будет и цена — в районе 10 тысяч долларов. Для нашей страны такой тип жилья — не новинка. В Могилеве в микрорайоне Спутник начинаем в текущем году строительство 22-квартирного жилого дома, часть квартир которого будет исполнена в виде квартир-студий.
— Но всякого рода новинки — это риск, особенно когда на рынке предложение превышает спрос. Маркетинговые просчеты чреваты попаданием в фазу финансовой нестабильности, которая оборачивается остановкой строительства объекта, а это расторжение договоров.
В УКСе таких проблем нет — выполняем обязательства перед дольщиками в полном объеме. Хотя, надо признать, сложности случаются, но в основном с объектами, которые достались предприятию «по наследству» от предыдущих застройщиков. В этом списке дом по проспекту Мира в Могилеве. Объект начинала строить компания «РайСтройДом», однако по разным причинам не смогла его завершить согласно нормативным срокам. При этом нарушила технологию возведения. Пришлось приглашать проектный институт, обследовать здание, вносить изменения в проект, а это не только дополнительное время, но и деньги. На сегодня все проблемные вопросы по данному объекту сняты.
— Строительство жилья — по-прежнему приоритетное направление УКСа?
— Безусловно. С 2003 года по настоящее время управление выполняло функции заказчика по строительству более 90 многоквартирных жилых домов в Могилеве. В 2017-м оно курирует 18 строек в разных районах города, 14 из них планируем сдать в эксплуатацию до конца текущего года.
— Для многих могилевчан после реконструкции путепроводов по проспектам Шмидта и Пушкинскому УКС ассоциируется с реконструкцией мостов в городе. Это направление деятельности имеет развитие?
— За последнее десятилетие управление капстроительства выступило заказчиком строительства и реконструкции ряда важных культурных, спортивных и других социально значимых объектов в городе. В 2017-м сдали в эксплуатацию два объекта сферы здравоохранения. В ноябре планируем запустить в работу строящийся детский сад на 240 мест в Казимировке.
Не без гордости рассказываем и про опыт реконструкции мостов в городе. Кстати, транспортная развязка на пересечении улицы Челюскинцев и проспекта Пушкинского в Могилеве признана лучшим объектом года в конкурсе «На лучшее достижение в строительной отрасли в Республике Беларусь».
В текущем году УКС выступил заказчиком реконструкции улицы Лазаренко, под его кураторством продолжается обновление Минского шоссе. Подход в работе таков, чтобы могилевчане не воспринимали период ремонта дорог как неизбежный коллапс. Напротив, все нацелено на то, чтобы в городе в принципе отсутствовали автомобильные пробки. Уверен, горожане это заметили и оценили.
Именно поэтому есть хороший повод в канун профессионального праздника поблагодарить строителей УКСа и всего города. Уважаемые коллеги, желаю всем счастья, крепкого здоровья, благополучия и востребованности.
Галина ХИТРИКОВА.
Фото автора.